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不動産問題の強いミカタ

住宅ローン滞納中に繰り上げ返済できる?

任意売却を決断して今年の1月より自宅売却中です。先日、内覧して下さったご家族から購入申込を頂きました。値引き交渉はありますが、申込金額で2社からの住宅ローンは完済できる予定ですので、進めて頂きたいと依頼しました。 私がやる事として、金融機関二社に住宅ローン一括返済手続きを申し出るように言われ連絡したところ、一社はすぐに対応してくれましたが、もう一社は今まで滞納している7ヶ月分を返済しないと一括返済は受けられないと言われました。 滞納分を返済できる金銭的余力がなく、任意売却を依頼してる担当者に相談しましたが、担当者も理由が分からないようで、もう一度金融機関へ連絡するように言われ再度連絡しましたが答えは変わらず、無理なら法的手続きに入ると言われてしまいました。

身内間・親族間売買事例Ⅰ

神奈川県川崎市での身内間・親族間売買事例 【状況】 神奈川県川崎市在住の50歳代夫婦と息子1人の3人家族からのご相談。 旦那が経営している建設会社が不景気の煽りを受けて仕事受注が激減する。 これが原因で住宅ローンの返済が滞り、返済の目処が立たないまま6ヶ月が経過したときに横浜地方裁判所川崎支部から競売開始決定の通知が届く。

セール&リースバック事例Ⅰ

東京都世田谷区でのセール&リースバック事例 【状況】 東京都世田谷区在住の30歳代後半夫婦と息子2人の4人家族からのご相談。 お子様を通わせたい公立校の学区域である東京都世田谷区に中古マンションを7年前に購入してリフォーム後に入居。 しかし2年を経過した頃から勤務先の業績悪化で会社都合の解雇となる。再就職先がなかなか見つからず1年が経過。その間、失業保険と預貯金を元に、不足分はキャッシングローンで家計を維持するが、返済に行き詰まり住宅ローンを3ヶ月滞納中。

セール&リースバックの利用条件は?

義父の土地に15年前に私名義で新築しましたが、職場を解雇され収入がなく、住宅ローンを2ヶ月滞納しています。銀行から督促状が届き、1ヶ月以内に滞納してる分を返済しないと代位弁済して競売の手続きを進める事になると言われています。 義父の土地という事もあり、なんとか住み続ける方法を探していたときにセール&リースバックを拝見して相談しました。現在就職活動中ですがセール&リースバックは利用する事は可能でしょうか?また、このまま住宅ローンを滞納してた場合、いつまで住んでいられますか?

身内間・親子間売買の取引価格について

身内間・親子間で不動産の売買をおこなう場合の重要項目の一つが売買価格の設定です。 相続税法7条では、著しく低い価額の対価で財産の譲渡を受けた場合は時価との差額はみなし贈与として贈与を受けた者に贈与税が課されると規定されてるため、「著しく低い価格」に該当しないため十分に検討する必要があります。

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