税金を300万円滞納して自宅が差押されました。先日、税務署職員の方が自宅の写真を撮りに来たのですが競売(公売)になると約1,000万円前後と言われました。

5年前にリストラされた事が原因で離婚した今、土地50坪の5LDKに一人住まいは広すぎる事や、現在の収入が約10万円で生活が苦しい事から自宅を売却して税金を払った残りを生活費に充当する事を考えています。

そこで質問させて下さい。1年程前に不動産会社に査定をお願いしたとき、坪60万円で3,000万円を下回る事はないと言われました。競売(公売)だから安くなってしまうのは何となくわかりますが、今からでも不動産会社に売ってもらう事は可能でしょうか?あと、売却したときの税金はどの位になるのでしょうか?

「今からでも不動産会社に売ってもらう事は?」へのご回答

税金の差し押さえだと公売と考えられます。公売とは、入札方式により見積価額以上の金額で入札を受け付け、最高額で入札された方に売却される事です。競売同様開札前日までは任意売却が可能ですが、公売には「期日入札」と「期間入札」の2種類があり、期日入札は入札日と同日に開札になりますので注意が必要です。

「売却したときの税金はどの位に?」へのご回答

譲渡所得税がかかります。譲渡所得とは売却価格から取得価格と経費を控除した金額ですが、取得価格が分からない場合は概算取得費として売却価格の5%相当額になります。
これに対して取得してから譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超えるか(長期譲渡)?超えないか(短期譲渡)?で税率が変わります。
長期譲渡所得の場合:所得税15%、住民税5%、復興特別所得税2.1%
短期譲渡所得の場合:所得税30%、住民税9%、復興特別所得税2.1%