義父の土地に15年前に私名義で新築しましたが、職場を解雇され収入がなく、住宅ローンを2ヶ月滞納しています。銀行から督促状が届き、1ヶ月以内に滞納してる分を返済しないと代位弁済して競売の手続きを進める事になると言われています。

義父の土地という事もあり、なんとか住み続ける方法を探していたときにセール&リースバックを拝見して相談しました。現在就職活動中ですがセール&リースバックは利用する事は可能でしょうか?また、このまま住宅ローンを滞納してた場合、いつまで住んでいられますか?

「セール&リースバックは利用する事は?」へのご回答

現在就職活動中でも条件を満たせば可能です。
その条件とはセール&リースバックは買戻し特約付売買契約となるため、買戻すための資力がある買受人が必要である事と、賃貸期間中の家賃が十分に支払える根拠が必要です。

また、売買価格は住宅ローンの残債額ではなく任意売却により現在の市場価格で利害関係人からの合意を得た価格に基づき締結する事となります。

「住宅ローンを滞納してた場合の住める期間?」へのご回答

保証会社等が代位弁済すると住宅ローンの一括返済を請求されます。期限内に返済できない場合には競売申立手続きをされ、約5~6ヶ月後に競売が開札され落札者が決まり引っ越ししなければなりません。

しかし落札者が決まる開札前日までは任意売却が可能ですが、可能期間が短いと競売を回避する選択肢が制限されてきてしまいますので、早期段階で専門家への相談をお奨め致します。