こんばんは。
投資不動産コンシェルジュの星川です。

皆さんはREITって聞いたことがありますか?
REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTの略で、不動産投資信託、つまり投資信託の1種です。

投資家から集めたお金で不動産に投資し、賃料を分配金に充て、投資家に還元します。

REITの購入は株と同じように証券会社を通じて売買します。一口は数万円から百数十万程度で様々な銘柄があります。

特徴は以下の通りです。

1.少ない資金で不動産オーナーになれる。
2.利益の殆どを分配金に回せるため高利回りが期待できる。
3.実際の不動産投資に比べてリスク分散ができる。

賃料などの利益を受け取る権利を小口化して売るので、高額不動産の複数オーナーの中の一人になるというイメージですね。

REITは配当可能な利益の90%超を分配金にすること等を条件に、法人税が殆どかからない決まりになっているため、利益をほぼ全部分配出来ます。

実際の不動産投資でマンションの1室に投資した場合、その部屋の賃料が入らなくなると赤字になりますが、REITの場合は1つの銘柄で複数の不動産を所有するため、賃料が0円になるリスクは小さいのです。

ただし、どの物件に投資するかは自分で決めることは出来ません。運用会社にまかせます。

本来REITは「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われますが、ここのところ金融緩和で溢れたお金がREITへ流れ込んだ影響で、REITの値動きが大きくなっている点も考慮に入れる必要があります。

REITの投資対象はオフィスビルや住居、商業施設等です。様々な銘柄がありますので、好みにあった銘柄を選びたいですね。

氏 名 星川 隆夫(ほしかわ たかお)
資 格 不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
宅地建物取引士
出 身 東京都大田区
趣 味 テニス、ゴルフ
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