セール&リースバック

セール&リースバックとは

セール&リースバックとは、所有不動産に住みながら売却した後も取得者とリース契約を締結して住み続けられる方法で、事業の資金調達や住宅ローンの一括返済、老後の生活資金や相続の事前対策等、幅広く活用できるソリューション手法です。

例えば、子供の学区域問題で引越できない、事業所として登録しているため移転できない等の理由から今の家に売却後も住み続けたいけど、身内や知人に買受協力してくれる人がいない。
企業の場合だと、財務内容の改善のため不動産を売却して長期借入金を返済したいけど本社移転は避けたいので、売却後は賃貸として利用させてもらいたい。

買い戻し優先権によりリースバック契約満了時に不動産を再取得することも可能ですし、不動産が債務超過している場合でも任意売却を併用する事でセール&リースバックが可能になります。

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セール&リースバックのメリット

売却後も継続して利用することが可能

住みながら売却できるため生活環境が変わることなく不動産を現金化することができます。法人の方は本店移転等の案内や監督官庁へ登録変更をすることなく事業継続が可能なので、ステークホルダーへの信用低下等の懸念を回避できます。

財務状況のオフバランス化(流動化)が可能

転居コストが掛からずに住宅ローンがなくなること、法人の方は長期借入金がなくなることで財務指標の改善が可能になります。

キャッシュフローの改善が可能

固定資産税・火災保険・維持管理費・修繕費等の費用の削減が可能になり、法人の方は賃料を経費計上することができます。

セール&リースバックの流れ

Ⅰ|電話・メール相談
まずは簡単な状況をお気軽に電話・メールでご連絡下さい。
そこで面談日の決定を行います。土日祭日も対応させて頂いておりますので、お休みに合わせて頂く事も、お仕事の後にお打ち合わせすることも可能です。相談場所は当社オフィスかご自宅、もしくはご家族へのご心配をかけないように、お近くのお店などでも承ることが出来ます。可能な限りご意向に添えるようにさせて頂きますので、ご遠慮なくご相談下さい。
Ⅱ|面談及び企画・立案
返済状況や諸問題の確認をした上で、売却価格、リースバック期間、月額リース料、再取得の有無、再取得の買受人など、今後のご希望をヒアリングから解決手法を企画・立案致します。
方向性に応じて各専門家との再生チームを組成し、ワンストップでサポート致します。
Ⅲ|デューデリジェンス
対象不動産の1.遵法性 2.物理性 3.修繕性 4.リスク等、各種調査項目の客観的データに基づき総合的に診断し、適正価格を算出致します。
これは売却価格やリースバックの際のリース料設定に非常に重要な過程となります。
Ⅳ|媒介契約締結
再生スキームが定まりましたら、実行支援を行うために媒介契約を締結します。
Ⅴ|買受人選定
希望条件と診断結果を基に個人投資家、不動産投資会社等から最も適した買受支援者を選定して諸条件の調整を行います。
Ⅵ|不動産売買契約
買受支援者と条件合意となりましたら不動産売買契約とリースバック等に関する契約を締結します。
Ⅶ|所有権移転(リースバック開始)
売買代金の授受を行い所有権の移転となります。この日より買受支援者が新所有者となり、リースに関する契約を基にリース料・期間が開始となります。

 

不動産の適性診断とは
1.遵法性 建築基準法・都市計画税・消防法・耐震性・監督官庁許認可の遵法診断を行います。
2.物理性 立地条件・敷地形状・建物構造・建物設備・周辺環境の物理診断を行います。
3.修繕性 構造部修繕履歴・設備劣化状況・中長期修繕更新費用の算出の修繕診断を行います。
4.リスク 土壌汚染・地盤調査・アスベストなどの有害物質調査診断を行います。
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